Das ABC der Immobilien
Hier finden Sie Erläuterungen zu den wichtigsten Begriffen rund um das Thema Immobilie
Verkehrswert
Durch eine Verkehrswertermittlung wird der genaue Verkehrswert bzw. Marktwert einer Immobilie bestimmt. Als Grundlage dienen unter anderem die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.
"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre." (§ 194 BauGB)
Wird eine Immobilie verkauft, bevor das Darlehn hierfür abgezahlt wurde, so verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung vom Kreditnehmer um den entstandenen Zinsschaden auszugleichen.
Sind die Bedingungen für den neuen Eigentümer günstig, kann er in Absprache mit der Bank den Kreditvertrag übernehmen.
